Важность досудебного порядка урегулирования спора

АПК РФ предписывает оставлять исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный (или иной досудебный) порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

АПК РФ предписывает оставлять исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный (или иной досудебный) порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Именно по такому основанию требование к арендатору (чьи интересы в арбитражном суде представляли сотрудники ООО «Рутэния»), выраженное в исковом заявлении о расторжении договора аренды и выселении.

Истец (арендодатель) основывал свои требования на том, что произведена перепланировка нежилого помещения, которое является предметом договора аренды. Утверждал истец также и об уведомлении ответчика (арендатора) о своем требовании расторгнуть договор.

Однако суд, правильно сделав выводы из представленных материалов дела, а также учтя правовое обоснование требований истца и возражений ответчика, оставил такое исковое заявление без рассмотрения: во-первых, ответчик не производил перепланировку, а лишь, выполняя условия договора, произвел капитальный ремонт помещения, что не повлекло изменения его целевого назначения (таким образом, и не нарушил прав и интересов собственника помещения-арендодателя); во-вторых, хотя истец и посылал истцу уведомление, однако из текста данного уведомления, подписанного неустановленным лицом, не следует четкого изъявления арендодателя о намерении расторгнуть договор. Поэтому ответчик и не ответил на неопределённо сформулированный текст истца, так как не мог сделать из него вывод о намерении расторгнуть договор. Таким образом, не соблюдено и требование ч.2 ст. 452 ГК РФ о расторжении договора, которое может быть заявлено лишь после получения ответа другой стороны на такое предложение о расторжении договора.