Суд встал на сторону арендодателей

23.06.2015г. было принято Постановление Пленума Верховного Суда №25, затрагивающее многие вопросы, касающиеся применения Части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Один из существенных моментов касается разъяснения применения требований законодательства относительно государственной регистрации прав и сделок с ними. Признавая верховенство ст. 8 ГК РФ, регулирующей данную сферу, Верховный Суд внес существенные корректировки в ее практическое применение. Согласно Постановления Пленума ВС РФ, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Эта норма касается в первую очередь лиц, занимающихся арендой недвижимости на срок от года и более. Во многих договорах долгосрочной аренды содержится условие, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендную плату начиная с месяца, следующего за государственной регистрацией такого договора. Но что же делать тем арендодателям, которые затянули регистрацию договора? Верховный Суд РФ установил, что затягивание срока регистрации не повлечет за собой лишения «ретроспективных» платежей и арендатор будет обязан оплатить все фактическое время аренды. Так же арендатор будет лишен права недобросовестно ссылаться на незаключенность договора аренды ввиду отсутствия государственной регистрации. Верховный Суд РФ продолжает линию, намеченную еще Арбитражными судами, подтверждая, что регистрация права является правоустанавливающим основанием для третьих лиц, не являющихся стороной сделки, но не для самих сторон. Такая практика в правовой доктрине называется принципом публичной добросовестности и вместе с действием ПП ВС распространяется на все публичные реестры, включая Единый государственный реестр юридических лиц и т.д.